提出了将圣路易斯公羊队迁至洛杉矶国际机场附近的超现代体育场，并在大规模土地开发中扮演重要角色的愿景后，斯坦·克罗恩克对其他NFL老板说：“这就是我们所做的事情。”
近八年后，随着公羊队成功迁至耗资50亿美元、可容纳70,240人的SoFi体育场综合体，克罗恩克正在借助零售商、房地产开发商、泰勒·斯威夫特和坏兔子实现他的承诺。
他拥有的298英亩好莱坞公园场地还拥有一个人工湖、一个可容纳6,000人的剧院，以及数百万平方英尺的办公楼、酒店、商店、餐厅和公寓空间。NFLN已搬至快速发展的英格尔伍德市场旁边，豪华公寓已经可以出租。
这些天，这就是每个人都在做的事情。比以往任何时候都要多，体育俱乐部成为了房地产投资，因为所有者在高通胀时期的成本不断上升中寻求刺激收入。
混合使用的开发项目，人们可以在其中居住、工作、购物、用餐、饮酒和娱乐，已经变得无处不在，因为球队希望从他们的土地上尽可能地挤取利润。过去的范式是建造一个内部设施高端的新体育场，以迎合企业界人士，增加比赛日的收入，并吸引超级碗、世界杯比赛和像Swift这样的明星举办大型音乐会。
现在，球队们还想要决定每天在他们场馆周围的街道上如何花费资金，这一趋势将亿万富翁体育业主变成了有影响力的城市规划者。
一位先驱位于克伦克渴望逃离的城市：圣路易斯红雀在大约十年前开设了一个名为Ballpark Village的餐饮和娱乐区，位于布什体育场周围。亚特兰大勇士队和德州游骑兵队紧随其后，也在他们的新球场周围建设了类似的区域；休斯顿太空人队、坦帕湾光芒队、钻背蛇队、皇家队和大都会队等其他MLB球队也有类似的想法。
NFL的绿湾包装工于2017年在兰博体育场旁边开设了一个名为泰特尔城的区域。包装工表示，今年泰特尔城的公寓和联排别墅几乎已全部入住，并且该开发项目的吸引力帮助他们赢得了2025年的NFL选秀。俱乐部表示：“这个为期三天的活动预计将对整个州的经济产生约9400万美元的影响，相当于多场包装工常规赛主场比赛的经济效益。”
在新的奥克兰运动家球场的提议中，包括在一个价值120亿美元的住宅和商业滨水项目中建造一个价值10亿美元的体育场。在谈判破裂后，美国职业棒球大联盟的所有者们同意该队可以迁至拉斯维加斯，在那里可能会建造一个新的体育场，紧邻一个新的巴利赌场度假村，也许还有一个以体育为主题的景点。但是，由于体育场只有九英亩的空间，而且拉斯维加斯大道上的娱乐选择并不缺乏，这使得球队是否能从外部活动中获利成为一个问题。
相比之下，新英格兰爱国者和新英格兰革命的老板罗伯特·克拉夫特在2007年在孤独的吉列特体育场旁边的停车场开设了一个购物中心，该体育场距离波士顿市中心和普罗维登斯约25英里。根据WGRZ的一份报告，爱国者广场每年吸引超过900万人次，而上赛季爱国者队的常规赛主场比赛共吸引了527,024名球迷。马萨诸塞州圣十字学院的经济学教授维克多·马瑟森表示，大多数老板“明白，拥有一个每年365天都能赚钱的娱乐区要比一个被停车场包围的堡垒模式好得多”，后者只有几次使用。“NFL的停车场是你能想到的最糟糕的房地产利用方式，”他补充道。“你更愿意在一个密集的地区拥有一座体育场，这样你就可以一直赚钱。”
城市体育场通常被私营企业所环绕，这些企业直接从球队的存在中获利，但反之则不然。马瑟森表示：“当你在威格利球场旁边的墨菲酒吧或小熊酒吧买啤酒时，芝加哥小熊并不会从中受益。”这增加了球队控制其周边经济活动的动力。
马瑟森和他的同事们研究了体育场的利用率，并发现在一般年份里，美式橄榄球联盟（NFL）、美职棒（MLB）和美国职业足球联赛未来（MLS）的场馆通常只举办少于五场除了主要租户的常规赛事之外的大型活动。至少美职棒球队每年会进行最少81场主场比赛，而全明星2025（NBA）和NHL（NHL）的分部通常共享多功能室内竞技场。美式橄榄球联盟的球队只举办八到九场常规赛，这就是Swiftie推特的用武之地。
由旧金山49人队委托进行的对李维斯体育场的财政研究称，Swift在7月份在该场馆举办的两场音乐会对圣克拉拉县的经济影响为3350万美元，每场音乐会为1675万美元，与报告中提到的NFL比赛的金额相似。
Swiftie推特今年在美国举办了53场Eras巡回演唱会，全部在NFL体育场举行。据《公告牌》估计，平均票价为252美元。其中六场在搜狐金融俱乐部举行，不仅帮助了圣路易斯公羊队，也促进了更广泛的当地经济。随后，碧昂丝在九月份连续三晚在该场馆演出。自2020年开放以来，搜狐金融俱乐部已经举办了数十场演出，而滚石俱乐部、绿日和肯尼·切斯尼也已预订了明年的演出。
克伦克与亿万富翁沃尔玛继承人安·沃尔顿·克伦克结婚，同时也是一个牧场大亨。拥有160万英亩的土地，是罗德岛的两倍大小，是美国第五大土地所有者。这位76岁的老人在成为体育业主之前是一名房地产开发商，他在沃尔玛旁边建造了购物中心。但体育队伍比超市更具吸引力作为锚定物业。
在1990年代，他创立了克伦克体育与娱乐（KSE）。如今，它拥有圣路易斯公羊队、丹佛掘金队、科罗拉多雪崩队、科罗拉多急流队以及阿森纳青训等。科罗拉多雪崩队和丹佛掘金队在丹佛市中心的球馆进行比赛。球馆周围有停车场，可以进行改造，KSE的设计图显示，混凝土平地将被一片高楼大厦和公园所取代。克伦克还与“河里英里”（River Mile）有关，这是附近的另一个大型重建计划，旨在将市中心与Empower Field at Mile High旁边的新“体育场区”连接起来。那里是丹佛野马队的主场，该NFL特许经营权去年被由安妮和沃尔玛继承人之一罗布·沃尔顿领导的团队收购。克伦克还在考虑在丹佛市中心和国际机场之间的商业城（Commerce City）的急流队主场Dicks Sporting Goods Park周围的荒凉地块上进行期待已久的开发。
位于全国娱乐业中心和第二大都会区的中央位置，SoFi是最繁忙的NFL体育场之一，设有现代化设施和顶棚。今年的日程表上有超过二十多个非NFL赛事，从摔角狂热到比利·乔尔和史蒂维·尼克斯，从金杯赛到艾德·希兰。
但是像Swift和坏兔子这样的超级明星是异常赚钱的，即使加上圣路易斯公羊和洛杉矶闪电队 - 另一支共享体育场的NFL球队 - 一年也只有不到45个重大赛事。而且尽管NFL球队将40%的门票收入与联盟的其他球队分享，但Swift可能要求更高的比例。由于SoFi的价格超过了早期的估计，据报道导致克罗恩克从NFL借款9亿美元，十大正规足球外围网站从银行借款20亿美元，他可能有很多债务要偿还。
然而，距离洛杉矶市中心10英里，距离洛杉矶国际机场4英里，洛杉矶快船队20亿美元的篮球场即将在2024年开放，这将进一步推动英格尔伍德的房地产价格飙升，这片土地的价值只会增长。
“很难想象[搜狐金融俱乐部]会是一项很好的投资。他把那个体育场作为打开大门的方式，”马瑟森说。“你真正想做的是通过综合用途开发赚钱，你把体育场作为清理土地的方式；基本上，体育场是你的次要关注点。”这就是克伦克所做的。